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带你领略真实斐济
来源:互联网 | 作者:欧阳文娜 | 发布时间: 2018-01-11 | 90 次浏览 | 分享到:
在张小娴的笔下,斐济,这个美丽的国家浪漫而神秘,而南北半球的差异或许让人们稍有困惑,它究竟是什么样子?我是否要去感受它的阳光?
                                                                                 每逢月满的晚上,螃蟹会爬到岸上,

比目鱼也会游到浅水的地方,

天与海遥遥呼应……

这个岛上,几乎到处都可以看到攀向蓝色天空的面包树。

——from:张小娴《流浪的面包树》

在张小娴的笔下,斐济,这个美丽的国家浪漫而神秘,而南北半球的差异或许让人们稍有困惑,它究竟是什么样子?我是否要去感受它的阳光?

那么就让我们带着困惑与幻想,一起揭开斐济的面纱吧!


斐济位于南太平洋,瓦努阿图以东、汤加以西、图瓦卢以南,由
333个火山喷发后形成的美丽小岛组成。这些岛屿多为珊瑚礁环绕的火山岛,主要有维提岛和瓦努阿岛等。

绝美的沙滩、晶莹的浪花、温暖的气候、怡人的自然风景、世界级的潜水活动、国际标准化的住宿以及丰富多彩的餐饮和夜生活,所有这些构成了斐济,一个能让时间停下来的神奇天堂。

1斐济医疗

斐济的公立医院是免费的,入籍后孩子上公立学校是免费的,就算还没入籍,孩子上公立学校每年交的学费也只是几百元人民币而已。就算是上国际学校,每年的学费2—3万元人民币。斐济的国际学校都是新西兰或澳洲开的,从3岁开始上幼儿园到初中都可以,高中就可转到新西兰或澳洲就读,学分修完可直升澳洲与新西兰的大学。在这里,孩子无读书压力,每天很少的功课,周五、周六、周日没有功课,周六和周日不用上学,一年三个学期,孩子在这里可以无忧无虑的成长。这里的南太平洋大学是南太平洋群岛的高等学府,培养出来的学生在斐济及世界各大国都能找到好的工作。

斐济政府在2014年还出台了大学学生贷款及学生食宿费用补助等政策,令很多斐济学生都可进入大学深造。


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斐济生活
斐济由于刚起步发展,所以很多产业都确实有经验的技术人员,也由于很多产业处于空白,所以许多东西都必须依靠进口。比如蔬菜、瓜果、五金用品、电器、家具、日用品等都选择性比较少。由于依靠进口,所以很多东西普遍都贵。这里最便宜的是海鲜、蔗糖等当地盛产的东西。
在斐济居住的人,想到其他国家旅游,存款有几千斐币,向移民局申请,很容易得到批准。由于斐济是英语国家,斐济的学生到其他英语国家留学读书是非常容易的,所以在斐济很多家里有一定经济能力的都会把孩子送到澳洲和新西兰读书,毕业后就留在那里工作并且定居。从斐济楠迪坐飞机到新西兰只需2小时,到澳洲只需4小时。


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斐济住房

那么移民来斐济的,无论是投资还是来工作、生活,都会考虑买房,这是国人最爱。

斐济出售的房子有两种,一种是house,就是连地带房一起卖,一种是公寓,就是说地主不是你,但地上面的那栋房子其中的一套是属于你的。各有各的优势。
House
,占地面积大,一般会有1000平米的地,然后房子占地面积大概是350-450平米左右吧。这是因为住宅地在建造房子的时候必须前面留六米,旁边和后面留三米,而高度基本是两层半。如果要建造更高的房子,必须该地区是政府已经铺设了下水道、排污设施,而且电力设施也建设好,并且该地域的地基能承受如此高度的房子,超过四层要安装电梯。造价那是非常高啦,所以除非是大的投资商盖公寓出售或出租外,平常人家都不会建那么高的房子。斐济苏瓦现在最高的公寓楼是6层半。House一般都会有草坪(自己需要定时剪草哦),剪草的用具很好玩,电动的,一个人就能操作了,轻巧方便而且还挺快的。大部分华人的房子前面的地里都会种蔬菜瓜果,而印度人或斐济人、白人的院子里多数都是种花种树。


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斐济土地
土地是可以更改性质的,可以把住宅地改成商业地,但申请条件很多并且时间挺长的。另外,要建设或者改建也必须提出方案申请,然后就是慢慢等待期咯。很大部分的house业主(特别是华人和印度人)都把自家的房子建设多几套出来,可以出租给一些有需求的家庭。因为毕竟没有那么多人买得起房子,很多家庭都是一直租住别人家的房子过日子的。而斐济土人有自己的村落,没钱的斐济人或者收入少的斐济人基本都住在自己的村子里,不用买地,酋长指定地点,就在上面盖房,最好就是水泥房了,但是不多,再来就是木头房了,接下来是铁皮房,最后到茅草房。基本上看房子就能判断哪家人收入比较好还是差。也有斐济土人在好的地段自己买房子住,这些人基本都是做生意赚到钱。

公寓就是国内所说的商品房那种,一梯几户那样。但斐济这边的公寓一层大概三到四户左右,公寓一般都是以出租为主,很少是购买的,第一就是土地的业主是不属于买公寓的人,第二公寓业主受土地业主约束,比如不能更改公寓性质,土地属于住宅的,就只能是住人,土地属于商业的,就可以做办公室或者商铺了。在斐济,公寓很抢手,原因有两种,第一种是公寓居住的环境很不错,里面都带有家具电器厨具等一应俱全,租客只要带上衣服就可入住。第二种是因为公寓普遍都比较安全,门口会有护卫,有监控等。出于这些原因,很多人都喜欢选择租公寓居住。当然,公寓的租金就不太便宜了,在苏瓦,普通的公寓两房一厅的套间一般租金在1500元左右,好的地段和好的公寓租金可以达到2500-5000元不等,说的可是斐济币哦,但一样供不应求。

来之前,有些朋友和我说,在斐济苏瓦买块地,然后建栋公寓一半出售,一半出租,这样的生意好做。来了斐济后发现,建造公寓的成本不低,一平米要
1500元以上的建造成本,而且是毛坯房。当然也有人说,我有钱,这样的成本不是问题,可以赚回来。我不赞同,因为除了成本外,还有就是工程时间,这里建栋3层楼的工期都要1.5年到2年时间,这是个非常长的工期啊。假如拿着500万人民币来投资,买地一块(约1000平米)大概要花40万斐济币,等于约132万人民币,还是不一定是很好的地点哦,有的地价格会达到55-80万斐济币,甚至再高到100多万斐济币的,当然,一分钱一分货,而且还要看运气了。

然后就是建筑成本了,
1000平米的地如果造三层的,大概占地面积只有400左右平米,400*1500=60万斐济币,也就是等于约200万人民币了,还没算装修的。就买地和建筑已经没了322万人民币了。等2年时间总算建好了,然后就是装修了,简单的装修没啥看头的也最少需要约50-70万斐济币,那投资的500万人民币已经没影了,再等出租出去或卖出去,才能回笼资金,但等了差不多3年时间啦。这样一算,还真不划算呢。那有人就会说了,岂不是公寓无法投资了?也不是,公寓是个挺大的市场,如果真不能赚钱,苏瓦这边,包括楠迪就不会有人建公寓了。只是看如何建,如何令自己的资金活跃。我们考察了好些地点,结合苏瓦这边已经起了的house,找到了一个可以令资金活跃的方法。首先选地点,比如选一些容易出租的地点,生活方便的地点。

苏瓦这边有些地点真的很不错,排第一位的就是靠近南太平洋大学的地点,由于今年斐济政府出台一项鼓励学生上大学的政策,就是学费可贷款,并且还有住宿及伙食补助。这样令很大一群原来没法供孩子读大学的家庭有了能力将孩子送到大学去深造,并且学生有钱可以租房子住了。这边的大学和国内不一样,不提供宿舍和伙食的,学生要住就只能在大学附近租房子,吃也只能自己弄或者在外面吃。


现在在南太平洋大学附近的房子都已出租给学生为主了。大概一间小房间就可以收
400-600元的租金,而且还争破头呢,所以这些地块是可以选择的。第二位就是靠近几个大型商业去周边,因为生活便利,所以很多人都会选择租住在这些地方,起码不用买车也可以轻松的到达购物地点。另外还有一下环境非常好的地点也是可以选择,但是这些地点要走高端路线,因为地点好,但是购物不方便,必须有车才行。
可这些地点胜在环境好,海景房哦,是城市人向往的地方。地点说完了,就是如何投资了,除非你很有钱,可以说财大气粗并且耗得起时间,也就是一笔钱投进去也不着急回本,慢慢等建好之后再慢慢等回本,这样你可以考虑直接买地建房。如果想投资的钱能活跃,那就最好是买
house,然后边出租边改造。因为在斐济的house大多都是占地面积大,可以分割成好几个套间的,这样每个套间都出租出去,也是一笔挺好的收入,再把这些钱投资到地块或者再改造,这样资金就活跃了。

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斐济购房

另外,斐济这边的买房子一定要有耐性,不是说今天看了立马合适就立马买下来,而是要等,天天看有些什么地段的房子在出售,去看看房子的结构,评估有没有投资价格,而且售价是否合理,所以一定要在斐济呆一段时间才能发现心仪的房子。有的人说,那我过来考察一俩周,总可以找到好的房子投资吧,对,这是可以。但看上了房子,谈好了价格,你还有好多手续要办理的,以下我就说说外国人如何在斐济购房。

首先是找房子,房子出售的信息有两种来源,第一种就是每天看地方报纸(Fiji TimeFiji Sun),这两份报纸都有版面发布房子出售信息。第二种就是自己开车到各个区域去转,要出售的房子在门口都会竖一个牌子上面写着For Sale,然后还有联系电话,直接打电话去联系就可以了。
出售的房子业主基本都是委托中介出售的,而一套房子只能委托一个中介,不像国内一套房子给一大帮中介弄来弄去。有中介自然就会有中介费了,而这些中介费基本都是卖家去给的,所以买家不用担心中介费贵。看了房子后,各方面满意了,可以要求业主提供房子的图迹来看,并且要向业主或者中介了解房龄、地块有些什么管道等等。

再下来就是我最喜欢的砍价,千万别小看砍价,很多技巧的,要看业主是否急着出售,如果是,砍价过程就顺利很多了,另外现在苏瓦的房子有些地段价位偏高,一定要砍价,要不就花多钱了。有些业主可能会不在,就要把自己心目中的价格交给中介,中介去回复业主,业主同意后才能进行后面的手续。接下来就是交易了,这边房屋交易都是通过律师的,找一个注册律师,让律师和对方的律师签合同付押金,办理后面过户手续都是由律师去完成,而且律师在和买家签订了委托书后,会先去查房子各项信息,没问题才会帮你办过户手续的。

房屋买卖律师的手续费大概是
1800-2500左右吧,因为会按照房价来提成的。反正律师开价,你觉得合适就委托吧。最重要就是找个好的律师,这样你办理手续起来会方便很多,千万不要贪图便宜啊。接着就是买家的身份问题了,拿着旅游签证和学生签证的外国人是不能在斐济购房的,只有办理了移民手续或者工作签证才可以买房。有人会问了,那我是旅游过来考察,然后看上了套房子要买,如果等到我拿到身份之后再交易,可能房子就已经给别人买去了,怎么办。

很简单,业主收到押金后就会把房子定为一出售,然后就是漫长的办理过户手续,过户手续最快也要
3个月甚至半年,在这段时间里,你是可以把身份办下来的。那如何交押金呢?也有人担心押金交给业主,他会不会出尔反尔把房子另外出售,然后跑了,到哪去找呢?这个也可以放心,你委托了律师,你的押金是转到律师的第三方监管银行账户的,然后对方必须要撤下出售的信息,并且开始办理过户手续。

这里的注册律师是非常需要诚信的,也不会为这一笔小小的押金而摊上自己的前程,注册律师执照是很难拿到的,而且注册律师不单只是做房屋交易这一项生意,最赚钱的是给人的打官司,所以委托一个好的律师是非常重要。押金交了之后就开始积极的办理移民手续了,斐济这边有两种移民方式,一种是保障收入移民,另一种是投资移民,办理的时间需时
2个月——4个月。这两种移民在之后我的移民篇上会详细说到,这里就不一一说了。斐济购房是要交税的,无论是买家还是卖家都要交,买家交的是房款3%的交易税。
而斐济政府还出台了一个政策,就是斐济籍的买家购买第一套房可免税。而移民和工签过来的外国人必须要在斐济居住满五年才可申请入籍,所以还是要交税。买房之后每年还有一笔政府的差响要交,也是按房子价格算的,也不多,
40万斐币的房子每年交的差响大概2000左右吧。差响是干嘛用的,是政府修路、修路灯、收垃圾这些政府项目开支用的。

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